80后的年轻人都步入了适婚年龄，买房成为他们关注的课题。那么选房时，要注意些什么才行呢？

　　记住下列四要素，便可以轻松选到适合自己的房屋。

　　首先，明确购房目的。

　　不同的房屋都有不同的目标客户群，而且它们也各具特色，不同的目的，就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机：居住和投资。因居住买房又有许多原因，对于因拆迁而买房的人，由于在市区里住习惯了，因此对于它们来说适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋；对于为工作方便而买房的人来说，离工作单位近或到工作单位交通方便的房屋就是最重要的；以前是租房，现在有点积蓄从而想买房，价格较低、交通方便显然就是他们首先得考虑的问题；对于为父母亲买房的人来说，离自己居住的地方近便于照顾父母或靠近医院、楼层较低的房屋是他们的优先考虑；如果是因改善居住条件而买房，那么户型、小区环境及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。因投资而购房，最重要的就是它的投资收益，例如它的总价是否低于市场价较多，或者是该房的比价（总房款／年租金）低或者该房未来的升值潜力好。

　　其次，确定购房承受力。

　　对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己经济实力，盲目求好、求大。那么房屋将成为您的一个麻烦，而不是避风港了。如何衡量自己的经济实力呢？有两种情况：一是买房时一次性付款。那么拥有多少储蓄，就代表承受力有多大。再加上要考虑到买房后的装修费用和预留3-5万元的生活费用。二是通过银行贷款购买，相对于一次性付款的购买能力有较大的提高。目前二手房贷款的最高额度是房价款的70%。最长贷款年限是20年。一般来说，月还款额不能超过全部收入的50％。我们看一个实例：假如购买者家庭月收入为4000元，那么每月还款额最好不要超过2000元。按月还款额2000元、贷款20年计算，那么最高贷款额是2000/66．22＝30（万元）。也就是说，最多能贷30万元，那么购房承受力约为30/0.7＝42（万元）。同时要考虑支付首付款的能力，即还要拥有42×0.3＝12.6（万元）的首付款，如果是新建商品房的话，只需20％的首付款。

　　第三，选择房屋位置或区域。

　　如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋的保值升值的重要因素。　

　　第四，注意楼层、朝向。

　　房屋的楼层、朝向对人们的生活有较大的影响，特别是非典疫情的到来，使人们对居住的房屋的健康状况有了更多的考虑。因此，购房者在选择房屋时要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一处有利于健康的房子，采光条件也是十分重要。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

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很多人希望挑得一所风水好的房子来居住，是希望自己的物业不但可以住得舒适，而且亦希望住得丁财两旺，但却不知应该如何选择，来看看下面几点。

(一) 风不宜大

各位在购楼时，首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

(二) 阳光充足

住宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。

(三) 中心受污不宜

这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。

(四) 街巷直冲不宜

风水学中是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!故此各位前往选楼时，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。

(五) 地势宜平

倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!

(六) 街道反弓不宜

所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。

(七) 忌天斩煞

所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便逾险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。

(八) 对烟囱不宜

撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了。

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　　选房时该注意的问题，从传统风水学理论上来说，其中有些风水环境是必须要注意的，比如：囚形房，圆形房，路冲，天桥下等等。这些都是选房时常见的而且是必须避免的大忌。不管买房也好，租房也好，上述这些房宅都应该被重视，要引起注意。

　　有些人，尤其是租房子住的，贪便宜，便住进一些破旧危楼或是住进周围有破落临近崩塌的住宅，这样做一时之间或许经济负担是轻松了一点，但可能会遭受恶运，付出的远比承担的要大得多了。入住破旧危楼或是住进周围有破落临近崩塌的住宅不久之后，便可发现行事多有不顺，总是坐立不宁，压抑沉闷，疾病缠身，又或是惹事生非，多灾多难，时运不济。

　　究其根，盖因破危楼的风水问题。因为在风水上，入住或近邻破危楼房，是凶相。

　　破旧老楼，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响，会让人心神不安，成日精神不振，久之压抑成疾，而且会惹怨恨之气缠身，招致祸害。

　　危楼，顾名思义，这是一些快要崩塌的废弃楼，一般是无人烟的野外郊外或偏弃的破落胡同，又或是历史久远的古城区、古村镇，可能是建筑质量的原因，也可能是后来人为造成的，不管怎么样，用常理来说，这已经是不大适合入住的楼房。人如果入住进去，或是与之相邻过近，必招祸端。风水上有讲到，此类无人危楼破屋多凶邪煞物，易使住户或周围邻居家发生疾病，破财凶伤，乃大凶之相。

　　不管是在电影、小说里，还是现在生活中，鬼怪传说、不正当交易、凶杀案件的场景，十有八九是在破危楼房出现的。为什么这种地方会那么频繁地出现类似的情况?这是巧合吗?

　　事实上，从风水理论上来说，上述事件的发生，俱在情理之中。破危楼房是藏污纳秽之地，曾发生的凶杀或因横死事件而积留大量的怨恨之气、或因无人居住久无人烟而生机死绝，怨气、恨意、死气弥漫，以致滋生凶邪煞物，人若进住或邻住于其旁，人气、生机微弱，抵抗不住邪恶之物的侵袭，必受诅咒，遭横祸：轻则疾病丛生，精神受损，诸事不利，财运不佳，重则破财凶伤，以至有性命之忧。

　　家宅不幸事件的发生大部分原因是外部的因素造成的，一个家庭的美满幸福，离不开生活的奋斗拼搏，却也不能忽视生活的一些环境因素，比如居住环境的一个选择，一次小错误，有可能影响到一个人乃至一个家庭的全局。须谨慎小心。

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【如何选择搬家吉日】

　　纵观现代人的一生总会有几次的变迁与异动。大多数的国人均相信迁移(搬家)会给当事人(或屋主与家人)带来不同程度、或多或少吉凶祸福的感应，所以，多数人迁移（搬屋）时总会选个黄道吉日、择定吉时、方位并遵循相关的传统习俗及喜忌，希望能有吉祥兆应，也才觉得安心。 　

　　迁移 (搬屋)简易择吉法 　

　　依择日学原理，迁移入宅「选择日课吉时」要考虑： 　

　　家人(尤其屋主)的生肖、生日干支(日柱)、新宅坐向、天罡四杀及回头贡杀等因素。 　

　　因每人个别条件不同，不可翻翻农民历或通书上写「宜搬屋」就搬屋了，当天适合别人搬屋却不一定适合你搬屋。兹将搬屋选择吉日良辰之要点简述如下： 　

　　(一)迁移(搬屋)的日子不可与家人的「生肖」及「日柱」(农历生日之「天干地支」)相冲，尤其忌与屋主之「日柱」相刑冲。(子午冲、丑未冲、寅申冲、卯酉冲、辰戌冲、巳亥冲。寅巳申刑、丑戌未刑、子卯刑、辰辰、午午、酉酉、亥亥自刑。　

　　(二)迁移(搬屋)尽量选用「水日」为佳，少用「火日」。　

　　(三)新宅坐向：朝东者忌在巳、酉、丑(三合金)日子搬家；朝西者忌在亥、卯、未(三合木)日子搬屋；朝南者忌在申、子、辰(三合水)日子搬屋；坐北者忌在寅、午、戌(三合火)日子搬屋。 　

　　(四)屋主之「日柱」(农历生日之「天干地支」)为阳干(如甲、丙、戊、庚、壬)者，宜选「阴时」(如：丑、卯、巳、未、酉、亥时)搬屋为吉；为阴干(如：乙、丁、己、辛、癸)者，宜选阳时(如：子、寅、辰、午、申、戌时)搬屋为吉。 　

　　(五)要注意「天罡四杀」：屋主之「日柱」地支为申、子、辰命者，忌用未日未时；「日柱」地支为寅、午、戌命者，忌用丑日丑时；「日柱」地支为亥、卯、未命者，忌用戌日戌时；「日柱」地支为巳、酉、丑命者，忌用辰日辰时。 　

　　(六)迁移(搬屋)当天吉时的四柱八字(日课吉时)，四柱见三柱「寅、午、戌」三字全，其「回头贡杀」在「丑」，所以，丑(牛)年生人不可用「寅、午、戌」三字全之「日课吉时」；四柱见三柱「巳、酉、丑」三字全，其「回头贡杀」在「辰」，所以，辰(龙)年生人不可用「巳、酉、丑」三字全之「日课吉时」；四柱见三柱「申、子、辰」三字全「回头贡杀」在「未」，所以，未(羊)年生人不可用「申、子、辰」三 字全之「日课吉时」；四柱见三柱「亥、卯、未」三字全，其「回头贡杀」在「戌」，所以，戌(狗)年生人不可用「亥、卯、未」三字全之「日课吉时」。

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